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2023年房贷利率是多少

时间: 淑燕4545 分享

2023年最新房贷利率是多少

2023年房贷利率是多少你知道吗?个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。一起来看看2023年房贷利率是多少,欢迎查阅!

2023年房贷利率是多少

2023年房贷利率是多少

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房,最低利率是4.1%—4.3%左右,二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的,主要是根据市场最新IPR来确定的,在最新LPR的基础上加减房贷基点,房贷LPR是浮动的,但是加减的基点确定之后是不能改变的,而加基点还是减几点,就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

为何房贷的利息比本金多

1、房贷利率较高

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷。

若房贷利率为4.9%,房贷利息=273184.86元,小于贷款本金的30万。若房贷利率在4.9%基础上上浮10%,等于5.39%,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。所以,在其他条件不变的情况下,房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房。

若贷款期限是20年,房贷利息=190816.35元,小于贷款本金的30万。若贷款期限是30年,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。所以,在其他条件不变的情况下,选择贷款期限越长,产生的房贷利息就可能比本金多。

房贷如何计算?

一、房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

二、等额本息计算公式:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

三、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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