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100万房贷省超5万利息

时间: 泽慧0 分享

2024年贷款市场报价利率(LPR)首次迎来下调。2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

100万房贷省超5万利息

降息!100万房贷省超5万利息

这是自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第8次下调(共下调90个基点),同时也是今年以来首次下调,也是降幅最大的一次。

那么,LPR下降又将对房贷利率产生什么影响?自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上,确切地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。至于二套房贷利率,也将相应下调0.25个百分点。

房贷怎么计算利息?

银行贷款利息计算方式:一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种:一种是等额本息,一种是等额本金。

具体公式如下:

等额本息:每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。

等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

一般情况下,算利息时用到的利率公式主要有:

月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。

根据不同的还款方式,利息的算法也不一样,不过基本的算法如下:

当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房贷最多可以贷多少年

1、个人住房贷款最长期限为30年,还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55。

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